img
Главная / Экономика / Отмена долевого строительства в 2019 году

Отмена долевого строительства в 2019 году

/
/
/
510 Views
Людей перестанут обманывать. Грядет отмена долевого строительства в 2019 году. Закон об отмене долевого строительства проходит обсуждение…

Отмена долевого строительства в 2019 году обсуждается на пленарном заседании Государственной думы Российской Федерации. Поводом для пересмотра схемы строительного бизнеса в России послужили многочисленные жалобы дольщиков, которые, подписав договор на долевое строительство с застройщиком, остаются, в ряде случаев, без жилья и без денег. К сожалению, многолетняя практика ведения строительного бизнеса показала, что подрядчик, желая минимизировать риски и привлечь дешевые деньги, распродает строящееся жилье еще на этапе котлована, по сути торгуя воздухом. Покупатель оказывается, как всегда крайним и несет необоснованные риски, связанные с доверием, которое приобретатель жилья оказывает застройщику.

К сожалению, российский менталитет и многочисленные коррупционные схемы приводят к тому, что строительно-подрядные организации не оправдывают доверие граждан и исчезают со строительного рынка вместе со средствами инвесторов. Став жертвами элементарного обмана, неудачливые дольщики обращают свой гнев в сторону государства, требуя от правительства либо достроить жилые объекты, либо вернуть инвесторам потраченные на покупку недостроенного жилья деньги. Понятно, что правительственные чиновники вовсе не желают становиться гарантом коммерческих сделок на рынке недвижимости и не спешат выплачивать обманутым дольщикам их затраты на приобретение жилья.

Почему застройщики не строят на свои

Каждый бизнесмен в России считает себя хитрым профессионалом в сфере бизнеса и стремиться застраховать себя от возможных рисков в своей деятельности и всей душой стремиться наладить свой бизнес так, чтобы можно было срубить денег не затрачивая при этом своих кровных. Для реализации подобных схем кто-то берет на реализацию проекта деньги у банков, а кто-то (те, что похитрее) реализует бизнес-схему, позволяющую обходиться вообще без привлечения средств юридических лиц с третьей стороны. Проще говоря, вместо того, чтобы сначала построить дом, а потом продать в нем квартиры, застройщик сначала продает будущие квартиры, а потом приступает к строительству.

Здесь в полный рост встает вопрос: а зачем строить? Квартиры в не построенном доме уже распроданы, деньги получены, чего еще надо? Ну, серьезно. Если подрядчик продолжит рыть котлован и поднимать стены, то он начнет расходовать те деньги, которые доверчивые граждане принесли ему на этапе рытья котлована. Зачем? Гораздо проще заморозить строительство, свалить по-быстрому, объявить строительно-монтажное управление банкротом и основать новую фирму «Рога и Копыта», которая сможет взять новый подряд на застройку другого объекта.

К слову сказать, так поступают многие российские бизнесмены, отлично понимая, что на полученные от дольщиков деньги можно спокойно обанкротить предприятие, нанять хороших адвокатов, раздать взятки правильным людям и спокойно перейти к следующей бизнес-схеме. Возмущенные граждане, оставшись без средств и жилья, бегут к представителям региональной власти и сильно возмущаются, вопрошая откуда у таких безответственных строителей взялась лицензия на застройку. Понятно, что постоянно возмещать убытки людям чиновники не могут, поэтому уже сегодня обсуждается новый закон об отмене долевого строительства в 2019 году и о выдаче разрешений на строительство только тем организациям, которые смогут депонировать в банке 100% стоимости всех будущих квартир.

Хочешь продать жилье — плати

Другими словами, суть нового закона сводится к тому, что подрядная организация, получая разрешение на застройку, обязана сама оплатить полную стоимость всего жилья, которая она должна будет продать после постройки дома. Этот страховой депозит, хранящийся на счете в государственном банке, компания-застройщик сможет вернуть только после полной продажи всех объектов недвижимости. То есть, для возврата собственных средств строителям придется полностью построить дом и реализовать все квартиры.

закон об отмене долевого строительства

Конечно, в условиях молодой и растущей экономики, долевое строительство было правильным решением, которое позволило российскому строительному бизнесу набрать обороты и укрепиться. Однако, времена, когда бизнесмены могли процветать за счет рисковой нагрузки на покупателя, уходят в прошлое и приходит время нести полную ответственность за свою деловую деятельность. Покупатель в нашей стране должен иметь возможность приобретать не кота в мешке, а законченный объект недвижимости, как это практикуется во всех развитых странах.

Таким образом, отмена долевого строительства в России станет поворотным моментом в сфере защиты прав потребителя и разгрузит криминогенную ситуацию вокруг рынка жилья в России.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

It is main inner container footer text

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: